43 Côte MOSELLE · Lorraine
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 84,5 m² · constr. 1962 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835850793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
73025835850793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 7 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 696 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 171 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 334 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 668 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 414 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 536 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 846 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 242 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 382 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 451 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 547 614 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 752 $ Poids 45 % |
| 9 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 550 470 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 368 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 102 043 $ Poids 38 % |
| 11 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 493 780 $ Poids 37 % |
| 12 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 615 567 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.