16 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 126,8 m² · constr. 1983 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 413 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835850867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
73025835850867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 212 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 816 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 125 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 697 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 557 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 919 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 105 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 011 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 292 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 704 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 714 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −5 101 $ | 269 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 411 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 958 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 278 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 836 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 750 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 714 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 484 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 256 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 860 420 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 92 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.