38 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 178,7 m² · constr. 1965 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835851020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
73025835851020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 222 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 662 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 386 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 206 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 409 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 798 494 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 479 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 707 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 503 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 411 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 921 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 940 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 621 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 662 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 433 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 723 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 805 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 851 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 723 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 879 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 987 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.