44 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 219,8 m² · constr. 1970 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 492 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835851682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
73025835851682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 63 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 453 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 774 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 521 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 773 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 541 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 883 310 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 549 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 809 542 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 285 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 755 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 406 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 672 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 106 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −62 912 $ | 739 499 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 832 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 534 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 796 870 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 608 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 896 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.