48 Avenue MORHANGE · Lorraine
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835852327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
73025835852327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 41 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 374 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 469 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 841 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 367 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 747 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 172 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 366 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 907 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 510 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 877 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 697 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 243 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 670 073 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 887 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 613 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 293 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 638 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 835 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 956 325 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.