28 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 167,6 m² · constr. 1975 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 496 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835852744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
73025835852744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 66 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 285 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 836 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 339 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 843 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 619 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 465 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 934 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 542 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 815 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 862 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 354 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 922 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 378 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 677 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 289 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 503 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 816 872 $ Poids 63 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 692 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 767 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 771 027 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.