49 Avenue MORHANGE · Lorraine
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 139 m² · constr. 1964 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 382 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835853252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
73025835853252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 45 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 347 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 970 412 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 631 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 697 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 449 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 819 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 298 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 739 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 722 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 346 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 670 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 590 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 883 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 227 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 759 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 751 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 405 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 910 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 654 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 772 587 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 446 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 801 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.