52 Avenue MORHANGE · Lorraine
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 195 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835853670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
73025835853670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 236 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 885 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 420 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 734 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 524 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 034 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 341 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 755 472 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 502 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 776 720 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 515 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 827 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 498 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 754 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 773 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −33 619 $ | 342 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 236 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 898 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 239 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 909 183 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 372 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 910 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 916 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 812 554 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.