2 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835853959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
73025835853959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 253 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 736 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 399 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 677 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 110 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 587 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 467 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 821 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 824 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −35 854 $ | 659 271 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 578 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 600 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 205 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 845 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 555 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 701 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 642 800 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 565 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 110 492 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 796 492 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.