14 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 173,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
73025835854037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 59 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 105 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 854 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 226 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 481 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +41 388 $ | 859 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 64 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 833 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 378 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 281 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 866 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 787 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 551 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 691 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 475 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 735 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 697 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 953 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 758 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 780 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 677 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 880 015 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 465 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 253 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 971 997 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.