10 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 100,2 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
73025835854335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 26 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 233 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 747 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 612 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 36 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 595 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 484 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 688 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 536 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 833 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 738 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 669 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 569 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 609 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 162 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 592 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 622 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 652 549 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 930 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 563 622 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 634 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 807 742 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 758 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 649 463 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.