8 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
73025835854473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 25 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 235 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 761 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 50 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 758 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 681 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 519 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 848 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 465 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 570 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 657 884 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 911 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 574 353 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 631 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −5 306 $ | 114 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, avenue De Vouziers, Lorraine 2025-04-14 · 704 m · Vendu 710 000 $ (7 450 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 640 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 317 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.