9 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 144,9 m² · constr. 1963 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 370 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
73025835854668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 486 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 984 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 774 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 709 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 556 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 832 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 167 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 736 130 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 570 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 813 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 716 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 135 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 447 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 923 211 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 701 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 738 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 676 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 823 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 107 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 231 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.