4 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 357 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
73025835854770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 35 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 424 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 730 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 528 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 507 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 720 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 819 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 686 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 678 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 688 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 432 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 614 731 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 807 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 922 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 172 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 698 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 849 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 244 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 796 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 295 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 639 715 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.