7 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 119,3 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
73025835854806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 628 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 549 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 819 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 468 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 737 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 566 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 727 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 129 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 781 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 692 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 492 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 619 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 787 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 931 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 662 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 694 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 685 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 669 214 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 432 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 340 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 645 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.