5 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 127,5 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835854985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
73025835854985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
653 450 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 38 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 560 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 842 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 153 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 722 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 646 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 478 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 636 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 666 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 691 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 554 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 747 427 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 447 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 444 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 761 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 983 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 445 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 511 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 779 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 806 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 714 113 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 810 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 957 611 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.