19 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 410 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835855034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
73025835855034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 47 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 513 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 833 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 639 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 25 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 739 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 677 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 706 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 559 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 630 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 693 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 947 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 573 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 752 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 770 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 681 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 573 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 707 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 229 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 716 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 439 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.