17 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 130 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835855192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
73025835855192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 46 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 735 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 518 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 536 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 942 107 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 753 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 698 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 544 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 648 515 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 220 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 658 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 612 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 761 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 698 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 728 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 614 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 794 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 711 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 975 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 239 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 735 526 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 727 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 855 481 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.