22 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835855786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
73025835855786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 40 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 277 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 656 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 585 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 857 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 544 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 760 469 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 726 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 98 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 737 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 759 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 973 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 643 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 581 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 649 473 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 430 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 702 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 665 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 412 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 675 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.