32 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 207,2 m² · constr. 2004 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 496 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835856584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
73025835856584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 70 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 359 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 210 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 175 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 967 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 365 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 891 954 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 300 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 976 061 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 436 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 401 275 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 599 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 826 918 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 631 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 978 952 $ Poids 81 % |
| 8 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 623 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +62 438 $ | 890 147 $ Poids 81 % |
| 9 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 717 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 666 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 488 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 898 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 725 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 809 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 804 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 677 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.