34 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 180,7 m² · constr. 2004 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 586 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835856735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
73025835856735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 79 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 195 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 909 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 253 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 906 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 341 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 077 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 133 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 171 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 863 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 702 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 742 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 761 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 843 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 870 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 673 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 909 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 624 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 785 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 427 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 378 108 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 195 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 921 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 901 164 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.