12 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 174,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 549 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835860193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
73025835860193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 74 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 488 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 855 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 311 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +41 388 $ | 861 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 291 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 692 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 530 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 281 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 955 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 500 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 835 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 844 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 647 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 327 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 836 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 881 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 610 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 736 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 171 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 535 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.