8 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 140,7 m² · constr. 1962 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 477 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835860650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
73025835860650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 287 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 694 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 163 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 816 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 308 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 769 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 611 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 263 005 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 115 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 798 007 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 553 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 664 844 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 715 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 726 880 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 162 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 668 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 514 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 748 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 313 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 906 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 599 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 880 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.