32 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 172,6 m² · constr. 1978 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 495 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835862099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
73025835862099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 67 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 277 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 860 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 286 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 394 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +48 913 $ | 865 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 444 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 269 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 840 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 434 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 697 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 484 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 577 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 840 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 651 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −69 210 $ | 786 817 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 543 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +37 208 $ | 740 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 885 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 793 863 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.