56 Avenue MORHANGE · Lorraine
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835863003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
73025835863003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 25 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 241 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 749 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 148 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 306 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 973 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 866 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 411 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 836 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 551 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 610 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 356 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −54 856 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 693 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 982 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 179 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 518 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −4 776 $ | 112 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 962 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 528 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 971 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 062 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 646 775 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.