58 Avenue MORHANGE · Lorraine
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835863185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
73025835863185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 40 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 261 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 150 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 628 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 424 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 853 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 354 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 708 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 867 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 624 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 800 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 578 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 520 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −4 776 $ | 114 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 539 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 839 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.