36 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 444 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835863483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
73025835863483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 318 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 766 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 651 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 458 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 754 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 850 147 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 375 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 644 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 401 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 916 059 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 286 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 832 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 924 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 720 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 772 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 886 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 277 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 731 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 676 973 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.