38 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 157 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 480 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835863674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
73025835863674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 61 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 218 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 297 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 819 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 623 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 796 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 370 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 510 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 914 592 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 337 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 084 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 407 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 902 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 843 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 474 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 827 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 588 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 746 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 387 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 921 849 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 284 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 020 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.