3 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 406 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835864153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
73025835864153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 47 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 421 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 750 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 215 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 639 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 572 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 834 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 544 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 740 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 290 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 829 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 705 863 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 705 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 706 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 509 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 899 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 831 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 947 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 677 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 870 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 341 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 656 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.