1 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 424 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835864322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
73025835864322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 398 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 774 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 297 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 839 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 659 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 682 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 491 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 920 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 860 836 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 534 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 763 959 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 726 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 728 579 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 853 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 729 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 136 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 663 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 678 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 344 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 677 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.