8 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 342 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835864855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
73025835864855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 398 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 722 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 359 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 786 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 643 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 806 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 584 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 715 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 414 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 641 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 524 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 870 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 875 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 680 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 768 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 682 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 187 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 624 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 739 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 842 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 406 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 634 159 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.