18 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 132,6 m² · constr. 1998 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 409 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835865868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
73025835865868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 604 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 782 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 577 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 029 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 209 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 608 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 920 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 630 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 366 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 693 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 942 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 935 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 453 989 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 710 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 639 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +14 027 $ | 294 628 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 610 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 958 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 398 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.