38 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 121,2 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835866018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
73025835866018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 47 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 674 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 684 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 182 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 790 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 647 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 784 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 033 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 762 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 055 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 720 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 766 114 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 711 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 663 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 801 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 435 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 381 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 144 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.