41 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 223,6 m² · constr. 2002 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 485 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835866253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
73025835866253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 73 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 305 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 915 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 327 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 000 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 424 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 921 696 $ Poids 90 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 565 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +54 113 $ | 913 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 294 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 246 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 572 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 006 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 657 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 855 203 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 220 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 003 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 460 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 412 073 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 782 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 743 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 593 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 575 931 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 395 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +41 805 $ | 1 039 355 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.