45 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 299,9 m² · constr. 2002 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 581 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835866526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
73025835866526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 81 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 65 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 458 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 084 520 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 458 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 234 688 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 386 777 $ Poids 52 % |
| 5 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 808 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +34 636 $ | 488 481 $ Poids 48 % |
| 6 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 572 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 660 517 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 801 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +69 475 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 321 160 $ Poids 47 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 669 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +121 618 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 377 208 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −77 685 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 479 284 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 477 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 105 625 $ Poids 34 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 1 328 113 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.