22 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 187 m² · constr. 1998 · terrain 1 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 557 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835866552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
73025835866552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 76 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 243 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 923 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 264 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 116 973 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 302 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 748 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 772 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 479 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +3 539 $ | 372 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 680 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 796 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 274 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 827 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 243 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 90 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 896 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 171 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 696 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 686 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 922 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 889 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.