20 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 171,6 m² · constr. 1997 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 405 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835866680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
73025835866680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 56 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 296 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 885 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 63 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 814 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 175 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 238 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 720 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 889 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 666 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 889 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 950 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 849 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 630 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 857 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 752 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +80 655 $ | 1 038 155 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 726 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 744 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 265 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 474 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 066 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 674 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 769 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 843 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 931 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.