49 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 209,4 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 479 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835866918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
73025835866918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 67 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 223 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 199 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 290 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 883 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 300 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 972 777 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 321 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 967 035 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 553 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 969 581 $ Poids 85 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 549 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 881 917 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 443 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 397 890 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 392 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 889 103 $ Poids 79 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 688 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 830 712 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 827 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 914 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 811 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 813 750 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 876 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 150 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.