40 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 191,2 m² · constr. 2002 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 486 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835867140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
73025835867140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 69 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 255 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 932 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 301 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 152 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 392 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 383 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 358 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 852 448 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 799 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 780 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 313 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 931 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 682 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 803 829 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 914 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 802 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 255 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 609 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 799 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 624 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 933 726 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.