42 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 188,4 m² · constr. 2001 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 441 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835867331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
73025835867331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 60 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 278 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 926 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 281 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 138 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 388 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 379 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 336 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 818 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 706 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 798 881 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 352 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 842 820 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 278 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 679 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 904 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 810 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 170 821 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 177 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 870 954 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 191 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 707 854 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.