44 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 148,7 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 447 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835867532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
73025835867532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 175 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 777 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 356 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 831 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 713 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 080 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 748 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 893 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 999 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 860 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 749 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 965 526 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 582 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 780 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 957 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 688 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 840 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 876 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 981 758 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 964 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.