46 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 294,2 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 563 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835867723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
73025835867723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 81 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 0 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 475 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 074 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 475 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 232 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 526 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 654 198 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 374 851 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 800 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 309 196 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 787 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +34 636 $ | 484 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 629 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +108 236 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 363 825 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 465 240 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 924 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +84 080 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 100 177 $ Poids 34 % |
| 11 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +83 249 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 323 503 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +119 629 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 237 388 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.