48 Rue BELFORT · Lorraine
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 152,7 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835867913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
73025835867913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 61 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 179 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 787 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 393 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 840 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 141 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 767 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 903 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 728 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 093 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 871 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 789 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 967 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 882 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 992 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 579 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 051 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 671 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 832 948 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 755 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 976 797 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 995 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.