40 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 157,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835873038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
73025835873038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 175 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 318 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 809 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 321 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 659 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 786 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 535 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 904 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 438 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 892 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 377 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 074 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 730 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 834 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 552 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 745 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 526 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 818 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 277 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 010 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 409 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.