39 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835873585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
73025835873585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 506 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 684 304 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 329 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 677 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 449 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 669 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 279 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 800 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 810 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 697 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 883 430 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 340 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 759 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 778 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −15 303 $ | 257 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 356 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 974 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 959 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 483 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 731 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 918 818 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.