42 Avenue FONTENAY · Lorraine
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 170,5 m² · constr. 1967 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 450 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835873994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
73025835873994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 56 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 421 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 812 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 232 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 341 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 578 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 819 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 477 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 907 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 457 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 774 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 388 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 789 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 623 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 792 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 603 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 654 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 393 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 897 436 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 778 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 839 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 613 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.