42 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 167,8 m² · constr. 1967 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 429 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835874300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
73025835874300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 338 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 805 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 158 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 556 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 813 604 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 546 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 900 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 527 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 767 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 676 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 785 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 301 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 064 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 783 111 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 452 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 890 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 760 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 832 682 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 594 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 649 763 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −23 235 $ | 740 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.