46 Boulevard ORLEANS · Lorraine
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 210,7 m² · constr. 1966 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 499 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835874855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
73025835874855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 88 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 744 295 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 277 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 080 197 $ Poids 94 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 328 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 751 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 337 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 863 002 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 342 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 873 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 222 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 791 571 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 670 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 724 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 896 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 719 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 797 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 342 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 885 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 241 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 878 322 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.