4 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 156,2 m² · constr. 1997 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 364 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835874948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
73025835874948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 47 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 107 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 776 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 395 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 849 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 199 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 764 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 872 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 620 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +80 655 $ | 997 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 493 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 104 155 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 535 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 977 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 475 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 821 839 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 308 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 061 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 492 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 986 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 660 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 856 231 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.