16 Place GERARDMER · Lorraine
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 138 m² · constr. 1998 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835875017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
73025835875017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 564 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 046 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 587 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 797 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 20 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 592 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 935 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 221 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 407 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 847 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 828 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 622 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 745 553 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 427 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 689 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 917 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 462 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 994 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +14 027 $ | 299 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 625 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 928 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.